9230 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
950 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 243,5 m² · constr. 1987 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 572 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063209587500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 000 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
58007063209587500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
991 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 83 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 239 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +26 760 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 204 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 254 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 771 727 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 425 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +14 083 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 918 801 $ Poids 84 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 664 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −32 270 $ | 962 420 $ Poids 74 % |
| 5 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 170 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +66 585 $ · Ajust. âge −4 465 $ | 991 375 $ Poids 73 % |
| 6 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 32 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +69 089 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 1 044 650 $ Poids 70 % |
| 7 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 473 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 251 930 $ Poids 62 % |
| 8 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 316 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +16 985 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 214 566 $ Poids 56 % |
| 9 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 807 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −43 503 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 072 176 $ Poids 56 % |
| 10 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 372 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +60 541 $ · Ajust. âge −6 160 $ | 727 392 $ Poids 55 % |
| 11 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 126 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +113 030 $ · Ajust. âge −17 355 $ | 1 359 886 $ Poids 54 % |
| 12 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 327 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +69 285 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 837 940 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.