9938 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
599 100 $
Unifamiliale · 5 060 $/m² · 118,4 m² · constr. 2001 · terrain 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
181,7 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 376 700 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063216097600009938
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
390 600 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
58007063216097600009938
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 318 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 022 $ Poids 94 % |
| 2 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 603 808 $ Poids 94 % |
| 3 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 301 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 658 233 $ Poids 90 % |
| 4 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 296 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 643 681 $ Poids 87 % |
| 5 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 98 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 628 016 $ Poids 85 % |
| 6 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 461 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 030 $ | 634 942 $ Poids 68 % |
| 7 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 386 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 673 665 $ Poids 65 % |
| 8 | 9605, rue Riverin, Brossard 2025-04-25 · 418 m · Vendu 583 000 $ (4 912 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +77 544 $ · Ajust. superficie −737 $ · Ajust. âge −2 915 $ | 656 892 $ Poids 59 % |
| 9 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 90 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie +17 789 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 573 018 $ Poids 52 % |
| 10 | 9250, rue Roissy, Brossard 2025-01-20 · 426 m · Vendu 530 000 $ (4 538 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 660 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 627 340 $ Poids 48 % |
| 11 | 320, rue Bellevue, La Prairie 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 584 $/m²) 130,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −28 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 638 918 $ Poids 46 % |
| 12 | 9365, rue Riverin, Brossard 2024-12-11 · 452 m · Vendu 450 000 $ (3 836 $/m²) 117,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +2 110 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 533 925 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.