9735 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
575 200 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 111,3 m² · constr. 1999 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 375 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063217384700009735
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421993
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 900 $
Valeur bâtiment
347 900 $
Rôle antérieur
375 700 $
ID provincial
58007063217384700009735
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 41 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 86 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 559 260 $ Poids 93 % |
| 2 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 67 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 556 570 $ Poids 92 % |
| 3 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 56 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −16 910 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 548 561 $ Poids 92 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 25 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 241 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 604 894 $ Poids 91 % |
| 5 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 21 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +24 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 713 $ Poids 86 % |
| 6 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 408 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 713 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 632 983 $ Poids 86 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 19 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −232 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 570 889 $ Poids 86 % |
| 8 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 413 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 703 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 579 863 $ Poids 85 % |
| 9 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 389 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −24 346 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 620 934 $ Poids 75 % |
| 10 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 388 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 633 687 $ Poids 75 % |
| 11 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 454 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 648 338 $ Poids 61 % |
| 12 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 540 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 610 712 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.