9745 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
552 000 $
Unifamiliale · 5 149 $/m² · 107,2 m² · constr. 1999 · terrain 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
182,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 354 300 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063217384700009745
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 800 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
58007063217384700009745
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 493
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 13 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 605 $ Poids 93 % |
| 2 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 31 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 935 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 594 718 $ Poids 89 % |
| 3 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 27 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −9 765 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 561 357 $ Poids 84 % |
| 4 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 79 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −27 196 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 549 305 $ Poids 83 % |
| 5 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 51 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −26 676 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 538 796 $ Poids 82 % |
| 6 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 74 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −27 612 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 546 726 $ Poids 82 % |
| 7 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 401 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −29 996 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 621 701 $ Poids 78 % |
| 8 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 406 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −29 065 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 569 501 $ Poids 76 % |
| 9 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 283 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +44 857 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 725 446 $ Poids 66 % |
| 10 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 383 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 611 148 $ Poids 65 % |
| 11 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 381 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −40 816 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 623 163 $ Poids 63 % |
| 12 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 273 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 720 723 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.