9595 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 101,6 m² · constr. 1997 · terrain 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,4 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 342 700 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063217753300009595
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421824
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
370 300 $
Rôle antérieur
342 700 $
ID provincial
58007063217753300009595
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 496
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 46 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +493 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 501 798 $ Poids 98 % |
| 2 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 6 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −22 834 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 575 319 $ Poids 80 % |
| 3 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 300 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +26 111 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 700 420 $ Poids 77 % |
| 4 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 29 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −22 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 157 $ Poids 74 % |
| 5 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 289 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +26 194 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 695 617 $ Poids 67 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 114 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 529 957 $ Poids 64 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 86 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −40 014 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 519 818 $ Poids 63 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 73 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −41 057 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 527 580 $ Poids 63 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 412 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 406 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 599 790 $ Poids 60 % |
| 10 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 419 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −43 218 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 549 348 $ Poids 58 % |
| 11 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 10 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −17 370 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 659 $ Poids 51 % |
| 12 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 391 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 591 982 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.