9625 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
536 300 $
Unifamiliale · 5 374 $/m² · 99,8 m² · constr. 1997 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
53,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
470 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063217753300009625
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 100 $
Valeur bâtiment
344 900 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
58007063217753300009625
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 40 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 497 360 $ Poids 97 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 306 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +20 085 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 694 394 $ Poids 80 % |
| 3 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 13 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 852 $ Poids 75 % |
| 4 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 296 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 689 572 $ Poids 70 % |
| 5 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 10 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −26 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 972 $ Poids 69 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 103 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −45 165 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 525 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 71 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −44 301 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 515 531 $ Poids 56 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 57 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −45 379 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 523 258 $ Poids 56 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 422 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −50 360 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 594 836 $ Poids 53 % |
| 10 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 428 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 544 798 $ Poids 51 % |
| 11 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 29 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 892 $ Poids 48 % |
| 12 | 8590, rue Odessa, Brossard 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 675 000 $ (6 170 $/m²) 109,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −29 616 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 704 481 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.