9150 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
794 200 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 133,9 m² · constr. 2001 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 300 $
Rôle antérieur 550 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063218096700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
541 800 $
Rôle antérieur
550 200 $
ID provincial
58007063218096700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 70 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 126 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 616 533 $ Poids 80 % |
| 2 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 82 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +37 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 888 $ Poids 80 % |
| 3 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 425 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +27 724 $ · Ajust. âge +12 640 $ | 698 022 $ Poids 80 % |
| 4 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 78 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +36 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 029 $ Poids 79 % |
| 5 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +29 597 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 680 677 $ Poids 73 % |
| 6 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 450 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 982 $ Poids 73 % |
| 7 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 452 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 701 676 $ Poids 72 % |
| 8 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 387 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −43 006 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 723 582 $ Poids 67 % |
| 9 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 469 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −58 333 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 832 075 $ Poids 61 % |
| 10 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 817 $ Poids 58 % |
| 11 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 152 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +57 333 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 666 486 $ Poids 56 % |
| 12 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 131 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +52 311 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 628 613 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.