9144 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
803 600 $
Unifamiliale · 5 691 $/m² · 141,2 m² · constr. 2003 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
749 900 $
Rôle antérieur 533 200 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063218196700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 500 $
Valeur bâtiment
524 400 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
58007063218196700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 395 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −26 569 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 740 019 $ Poids 83 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 462 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −37 662 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 861 497 $ Poids 77 % |
| 3 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 432 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +46 463 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 723 081 $ Poids 68 % |
| 4 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 118 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 639 760 $ Poids 65 % |
| 5 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 86 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +55 363 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 643 364 $ Poids 65 % |
| 6 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 77 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 631 056 $ Poids 65 % |
| 7 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 651 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −35 821 $ · Ajust. âge +46 090 $ | 925 827 $ Poids 62 % |
| 8 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 452 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +47 021 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 703 900 $ Poids 61 % |
| 9 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 457 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +56 866 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 667 432 $ Poids 60 % |
| 10 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 459 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 569 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 728 265 $ Poids 58 % |
| 11 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +37 328 $ · Ajust. âge +8 420 $ | 921 932 $ Poids 53 % |
| 12 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 928 634 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.