9138 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
999 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 210,5 m² · constr. 2000 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 400 $
Rôle antérieur 656 700 $ +44.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063218326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
625 100 $
Rôle antérieur
656 700 $
ID provincial
58007063218326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 044 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
914 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 253 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +53 580 $ | 979 884 $ Poids 94 % |
| 2 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 158 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 032 774 $ Poids 92 % |
| 3 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 378 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge +33 880 $ | 717 486 $ Poids 84 % |
| 4 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 259 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +27 919 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 714 198 $ Poids 82 % |
| 5 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 122 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +57 850 $ | 1 341 372 $ Poids 81 % |
| 6 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 281 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge −15 923 $ | 202 757 $ Poids 79 % |
| 7 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 359 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −64 279 $ · Ajust. âge −109 650 $ | 1 132 337 $ Poids 77 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 634 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −31 997 $ · Ajust. âge +27 660 $ | 955 095 $ Poids 74 % |
| 9 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 333 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 442 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 724 105 $ Poids 69 % |
| 10 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 326 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +42 931 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 774 925 $ Poids 67 % |
| 11 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 518 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −44 745 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 914 573 $ Poids 66 % |
| 12 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 339 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +11 107 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 826 561 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.