9130 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
917 100 $
Unifamiliale · 5 081 $/m² · 180,5 m² · constr. 1998 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 900 $
Rôle antérieur 665 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063218496700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 300 $
Valeur bâtiment
539 600 $
Rôle antérieur
665 000 $
ID provincial
58007063218496700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
964 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 273 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −19 670 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 660 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 341 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −8 793 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 716 800 $ Poids 82 % |
| 3 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 385 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +13 168 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 924 857 $ Poids 79 % |
| 4 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 636 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 720 748 $ Poids 76 % |
| 5 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 874 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −13 170 $ | 880 572 $ Poids 69 % |
| 6 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 853 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −17 520 $ | 848 284 $ Poids 68 % |
| 7 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 346 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −22 865 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 670 647 $ Poids 68 % |
| 8 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 393 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 665 921 $ Poids 65 % |
| 9 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 441 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +73 625 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 950 908 $ Poids 64 % |
| 10 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 116 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −65 887 $ · Ajust. âge +46 280 $ | 1 244 603 $ Poids 64 % |
| 11 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 420 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +61 920 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 828 508 $ Poids 63 % |
| 12 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 269 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −66 164 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 907 741 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.