9120 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
841 000 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 150,7 m² · constr. 1997 · terrain 603,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,7 m²
Frontage
5,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 300 $
Rôle antérieur 550 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063218656400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
550 300 $
ID provincial
58007063218656400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
829 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
438 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 74 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 440 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 761 409 $ Poids 91 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 433 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −10 761 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 862 148 $ Poids 89 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 698 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 926 467 $ Poids 69 % |
| 4 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 657 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 661 487 $ Poids 61 % |
| 5 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 365 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −59 502 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 847 917 $ Poids 53 % |
| 6 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +29 851 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 931 792 $ Poids 52 % |
| 7 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 464 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +70 850 $ · Ajust. âge +0 $ | 728 508 $ Poids 51 % |
| 8 | 670, rue Ravel, Brossard 2025-01-23 · 311 m · Vendu 696 000 $ (4 827 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +133 500 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 879 987 $ Poids 49 % |
| 9 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 252 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 901 748 $ Poids 49 % |
| 10 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 478 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +69 695 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 709 175 $ Poids 45 % |
| 11 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +68 165 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 927 509 $ Poids 45 % |
| 12 | 9440, Boulevard Rivard, Brossard 2024-11-11 · 47 m · Vendu 880 000 $ (5 630 $/m²) 156,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie −15 765 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 1 022 698 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.