9205 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 055 500 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 276,1 m² · constr. 1990 · terrain 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
926 700 $
Rôle antérieur 658 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063219032800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 800 $
Valeur bâtiment
649 900 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
58007063219032800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 032 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 88 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 312 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 565 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 834 565 $ Poids 88 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 630 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −44 154 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 009 217 $ Poids 73 % |
| 3 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 504 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −48 920 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 683 276 $ Poids 71 % |
| 4 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 301 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +116 696 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 293 962 $ Poids 65 % |
| 5 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 545 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −72 129 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 098 759 $ Poids 62 % |
| 6 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 475 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +72 199 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 989 517 $ Poids 59 % |
| 7 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 352 m · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie −27 471 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 664 867 $ Poids 51 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 636 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +101 697 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 1 042 689 $ Poids 48 % |
| 9 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 463 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +110 561 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 338 780 $ Poids 44 % |
| 10 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 667 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie −15 519 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 487 112 $ Poids 39 % |
| 11 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 289 m · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 416 327 $ Poids 38 % |
| 12 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +71 083 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 1 004 726 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.