9245 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 132 700 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 269,8 m² · constr. 1992 · terrain 490,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 007 800 $
Rôle antérieur 716 300 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063219048800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 600 $
Valeur bâtiment
738 200 $
Rôle antérieur
716 300 $
ID provincial
58007063219048800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 150 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 90 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 296 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 832 741 $ Poids 92 % |
| 2 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 277 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +99 316 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 276 582 $ Poids 72 % |
| 3 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 598 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −55 696 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 008 674 $ Poids 69 % |
| 4 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 476 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −67 712 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 664 484 $ Poids 68 % |
| 5 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 760 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 150 432 $ Poids 65 % |
| 6 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 471 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +60 968 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 986 686 $ Poids 65 % |
| 7 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 510 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −83 546 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 098 792 $ Poids 55 % |
| 8 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 615 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +88 858 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 1 039 069 $ Poids 54 % |
| 9 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 303 m · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie −44 606 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 647 732 $ Poids 50 % |
| 10 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 426 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +93 777 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 321 996 $ Poids 49 % |
| 11 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 264 m · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 401 310 $ Poids 39 % |
| 12 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 635 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie −30 795 $ · Ajust. âge −116 450 $ | 1 485 536 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.