9105 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 285 800 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 284,2 m² · constr. 1991 · terrain 590,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 300 $
Rôle antérieur 787 800 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063219361200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 900 $
Valeur bâtiment
886 400 $
Rôle antérieur
787 800 $
ID provincial
58007063219361200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 349 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 197 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 851 197 $ Poids 81 % |
| 2 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 613 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −29 314 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 029 557 $ Poids 79 % |
| 3 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 541 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 707 438 $ Poids 72 % |
| 4 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 582 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −57 449 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 119 164 $ Poids 70 % |
| 5 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 338 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +139 042 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 316 308 $ Poids 57 % |
| 6 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 511 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +86 638 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 008 156 $ Poids 52 % |
| 7 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 383 m · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 686 898 $ Poids 52 % |
| 8 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 648 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −123 300 $ | 1 513 602 $ Poids 40 % |
| 9 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 448 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +132 140 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 360 360 $ Poids 39 % |
| 10 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 326 m · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +47 435 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 435 635 $ Poids 36 % |
| 11 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 580 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −91 214 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 257 702 $ Poids 33 % |
| 12 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 212 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 552 379 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.