9095 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
804 800 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 193,3 m² · constr. 1988 · terrain 501,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 500 $
Rôle antérieur 499 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063219362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 500 $
Valeur bâtiment
494 000 $
Rôle antérieur
499 300 $
ID provincial
58007063219362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 71 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 298 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −9 180 $ | 650 193 $ Poids 90 % |
| 2 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 246 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −39 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 890 062 $ Poids 81 % |
| 3 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 363 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +13 276 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 706 869 $ Poids 81 % |
| 4 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 408 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −15 438 $ · Ajust. âge −3 080 $ | 654 494 $ Poids 81 % |
| 5 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 110 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −38 957 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 941 154 $ Poids 80 % |
| 6 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 69 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 1 223 105 $ Poids 79 % |
| 7 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 377 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −2 681 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 660 082 $ Poids 74 % |
| 8 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 251 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −7 033 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 190 547 $ Poids 73 % |
| 9 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 861 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −61 320 $ | 834 038 $ Poids 70 % |
| 10 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 405 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie +44 383 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 913 372 $ Poids 69 % |
| 11 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 614 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +43 645 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 712 828 $ Poids 64 % |
| 12 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 879 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge −57 070 $ | 868 134 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.