9085 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 152 500 $
Unifamiliale · 3 799 $/m² · 303,4 m² · constr. 1989 · terrain 498,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,5 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 005 400 $
Rôle antérieur 674 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063219364300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 200 $
Valeur bâtiment
731 200 $
Rôle antérieur
674 800 $
ID provincial
58007063219364300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 91 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 594 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 053 733 $ Poids 84 % |
| 2 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 562 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −22 654 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 1 142 510 $ Poids 84 % |
| 3 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 525 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +32 514 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 764 709 $ Poids 73 % |
| 4 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 338 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 873 138 $ Poids 65 % |
| 5 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 117 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −106 096 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 199 557 $ Poids 59 % |
| 6 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 358 m · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie +46 782 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 739 120 $ Poids 50 % |
| 7 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 562 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −53 307 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 295 609 $ Poids 45 % |
| 8 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 630 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +50 678 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 546 458 $ Poids 37 % |
| 9 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 312 m · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +93 201 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 481 401 $ Poids 30 % |
| 10 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 221 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +54 206 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 585 241 $ Poids 26 % |
| 11 | 990, rue Robert, Brossard 2024-07-08 · 394 m · Vendu 1 320 000 $ (4 860 $/m²) 271,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +217 245 $ · Ajust. superficie +77 275 $ · Ajust. âge −132 000 $ | 1 482 520 $ Poids 25 % |
| 12 | 1585, chemin des Prairie, Brossard 2024-07-12 · 282 m · Vendu 820 000 $ (3 241 $/m²) 253 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +81 676 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 1 044 831 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.