9355 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
914 700 $
Unifamiliale · 4 227 $/m² · 216,4 m² · constr. 1990 · terrain 488,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 300 $
Rôle antérieur 611 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063219378800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
58007063219378800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
883 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
459 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 250 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 947 666 $ Poids 94 % |
| 2 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 80 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 999 973 $ Poids 92 % |
| 3 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 308 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −48 003 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 129 264 $ Poids 86 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 584 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −19 973 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 921 019 $ Poids 81 % |
| 5 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 48 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +36 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 278 $ Poids 79 % |
| 6 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 442 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 695 616 $ Poids 79 % |
| 7 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 236 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +4 019 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 201 600 $ Poids 78 % |
| 8 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 340 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +37 278 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 692 957 $ Poids 74 % |
| 9 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 503 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie −34 228 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 883 090 $ Poids 73 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 422 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +33 746 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 702 658 $ Poids 63 % |
| 11 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 397 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +21 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 800 963 $ Poids 62 % |
| 12 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 403 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 753 097 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.