9090 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 273 900 $
Unifamiliale · 4 393 $/m² · 290 m² · constr. 1991 · terrain 560 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 700 $
Rôle antérieur 832 800 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063219842200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
897 200 $
Rôle antérieur
832 800 $
ID provincial
58007063219842200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
481 500 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 94 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 568 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 040 183 $ Poids 84 % |
| 2 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 390 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 242 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 860 242 $ Poids 75 % |
| 3 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 613 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −46 938 $ · Ajust. âge +17 175 $ | 1 129 675 $ Poids 74 % |
| 4 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 577 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −7 457 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 724 739 $ Poids 72 % |
| 5 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 404 m · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie +10 336 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 702 674 $ Poids 51 % |
| 6 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 375 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +155 043 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 332 309 $ Poids 51 % |
| 7 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 556 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +96 978 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 1 018 496 $ Poids 46 % |
| 8 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 603 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge −123 300 $ | 1 527 666 $ Poids 40 % |
| 9 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 535 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −79 763 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 269 153 $ Poids 38 % |
| 10 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 407 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +147 592 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 375 811 $ Poids 36 % |
| 11 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 363 m · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +61 260 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 449 460 $ Poids 34 % |
| 12 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 170 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +21 779 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 1 566 414 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.