9080 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 016 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 256,8 m² · constr. 1990 · terrain 600,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,3 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 680 500 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063219844000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
606 400 $
Rôle antérieur
680 500 $
ID provincial
58007063219844000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 86 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 384 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +468 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 804 468 $ Poids 93 % |
| 2 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 368 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +63 452 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 240 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 554 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +37 793 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 955 111 $ Poids 73 % |
| 4 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 556 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +62 363 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 1 003 355 $ Poids 68 % |
| 5 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 394 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +59 143 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 363 $ Poids 58 % |
| 6 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 293 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +94 610 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 1 032 794 $ Poids 57 % |
| 7 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 142 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +97 715 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 1 086 926 $ Poids 56 % |
| 8 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 557 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −79 514 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 973 857 $ Poids 54 % |
| 9 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 568 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −106 490 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 625 706 $ Poids 53 % |
| 10 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 202 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +23 349 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 220 930 $ Poids 45 % |
| 11 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 390 m · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie −79 965 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 612 374 $ Poids 42 % |
| 12 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +34 204 $ · Ajust. âge +9 130 $ | 967 847 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.