9360 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 203,7 m² · constr. 1990 · terrain 632,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 100 $
Rôle antérieur 627 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063219847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
541 700 $
Rôle antérieur
627 300 $
ID provincial
58007063219847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
938 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 81 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 295 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie −17 278 $ · Ajust. âge +8 930 $ | 920 906 $ Poids 91 % |
| 2 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 129 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 972 638 $ Poids 90 % |
| 3 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 365 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie +17 132 $ · Ajust. âge −3 060 $ | 672 811 $ Poids 85 % |
| 4 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 3 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 264 210 $ Poids 83 % |
| 5 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 473 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 676 394 $ Poids 82 % |
| 6 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 192 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 195 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 430 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 731 200 $ Poids 71 % |
| 8 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 444 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +13 719 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 682 632 $ Poids 71 % |
| 9 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 543 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie −45 855 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 895 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 813 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie +32 325 $ · Ajust. âge −52 560 $ | 866 811 $ Poids 68 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 357 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −83 039 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 094 228 $ Poids 66 % |
| 12 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 430 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −881 $ · Ajust. âge +0 $ | 778 573 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.