9350 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 241 700 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 267,4 m² · constr. 2001 · terrain 639,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 400 $
Rôle antérieur 749 400 $ +52.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063219849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
831 900 $
Rôle antérieur
749 400 $
ID provincial
58007063219849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : +170 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 373 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 864 998 $ Poids 91 % |
| 2 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 351 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +92 695 $ · Ajust. âge −103 200 $ | 1 295 761 $ Poids 73 % |
| 3 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 526 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −60 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 053 777 $ Poids 69 % |
| 4 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 688 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 192 936 $ Poids 68 % |
| 5 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 550 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +56 689 $ · Ajust. âge +54 600 $ | 1 020 207 $ Poids 65 % |
| 6 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 545 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −74 871 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 657 325 $ Poids 64 % |
| 7 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 537 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +83 966 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 1 075 668 $ Poids 58 % |
| 8 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 357 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +87 383 $ · Ajust. âge −81 250 $ | 1 359 353 $ Poids 52 % |
| 9 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 573 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −87 896 $ · Ajust. âge +74 425 $ | 1 145 967 $ Poids 51 % |
| 10 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 351 m · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie −51 134 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 641 204 $ Poids 48 % |
| 11 | 8925, Croissant Rouyn, Brossard 2024-12-11 · 563 m · Vendu 1 370 000 $ (4 850 $/m²) 282,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie −36 614 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 541 366 $ Poids 39 % |
| 12 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 338 m · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +7 389 $ · Ajust. âge −100 800 $ | 1 420 790 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.