9100 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
1 236 100 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 280 m² · constr. 1994 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 900 $
Rôle antérieur 831 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063219860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 000 $
Valeur bâtiment
788 900 $
Rôle antérieur
831 900 $
ID provincial
58007063219860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 199 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +166 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 400 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 647 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 856 647 $ Poids 83 % |
| 2 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 590 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −37 286 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 694 909 $ Poids 70 % |
| 3 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 387 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +127 455 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 304 722 $ Poids 60 % |
| 4 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 562 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +79 151 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 1 013 269 $ Poids 54 % |
| 5 | 995, Robert, Brossard 2025-02-14 · 423 m · Vendu 1 556 860 $ (5 440 $/m²) 286,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +291 164 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge −155 686 $ | 1 675 475 $ Poids 51 % |
| 6 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 573 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +109 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 069 077 $ Poids 47 % |
| 7 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 423 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +120 951 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 349 170 $ Poids 42 % |
| 8 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 376 m · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +37 423 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 425 624 $ Poids 37 % |
| 9 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +78 536 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 1 030 438 $ Poids 32 % |
| 10 | 9065, croissant Rouyn, Brossard 2025-03-20 · 548 m · Vendu 1 304 631 $ (3 949 $/m²) 330,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +174 747 $ · Ajust. superficie −99 506 $ · Ajust. âge −130 463 $ | 1 249 410 $ Poids 31 % |
| 11 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 161 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 1 562 615 $ Poids 29 % |
| 12 | 1375, chemin des Prairies, Brossard 2024-11-11 · 257 m · Vendu 1 215 000 $ (5 168 $/m²) 235,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +237 011 $ · Ajust. superficie +116 022 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 446 533 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.