9500 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
3 047 500 $
Unifamiliale · 1 018 $/m² · 2 994,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 286,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 994,7 m²
Étages × logements
4 × 28
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 286,8 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
6 338 700 $
Rôle antérieur 4 533 100 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063225144700010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
690622
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 396 900 $
Valeur bâtiment
4 941 800 $
Rôle antérieur
4 533 100 $
ID provincial
58007063225144700010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 490 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : +609 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 100 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Avenue de Balmoral, La Prairie 2026-02-27 · 837 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 48 % |
| 2 | 50, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-01-19 · 837 m · Vendu 316 000 $ constr. 1987 Ajust. marché +29 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 280 $ | 370 526 $ Poids 47 % |
| 3 | 100, rue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 948 m · Vendu 345 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 368 325 $ Poids 46 % |
| 4 | 124, avenue de Balmoral, La Prairie 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ constr. 1997 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 370 126 $ Poids 41 % |
| 5 | 40, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-08-11 · 837 m · Vendu 285 000 $ Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 534 $ Poids 39 % |
| 6 | 60, avenue De Balmoral, La Prairie 2025-06-27 · 904 m · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 837 $ Poids 34 % |
| 7 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-05-20 · 884 m · Vendu 295 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 308 087 $ Poids 33 % |
| 8 | 126, avenue de Balmoral, La Prairie 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 357 500 $ constr. 1998 Ajust. marché +29 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 938 $ | 395 958 $ Poids 29 % |
| 9 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-03-03 · 858 m · Vendu 285 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 311 774 $ Poids 29 % |
| 10 | 100, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-21 · 858 m · Vendu 55 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 63 086 $ Poids 28 % |
| 11 | 130, avenue Du Golf, La Prairie 2025-04-01 · 960 m · Vendu 435 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +57 859 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 475 459 $ Poids 28 % |
| 12 | 200, avenue du Golf, La Prairie 2025-02-28 · 884 m · Vendu 399 000 $ constr. 2012 Ajust. marché +74 621 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 455 666 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.