9520 Boulevard RIVARD app. 104 app. 104 · Brossard
Valeur estimée
421 600 $
Unifamiliale · 6 084 $/m² · 69,3 m² · constr. 2003 · terrain 81,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,7 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063225144700020104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 700 $
Valeur bâtiment
209 100 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
58007063225144700020104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
436 413 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 16 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +14 546 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 345 583 $ Poids 16 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 339 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −82 015 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 611 134 $ Poids 11 % |
| 3 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −7 223 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 601 804 $ Poids 11 % |
| 4 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 329 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −82 276 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 606 047 $ Poids 10 % |
| 5 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −64 293 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 698 550 $ Poids 9 % |
| 6 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +1 735 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 387 893 $ Poids 9 % |
| 7 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −40 113 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 610 666 $ Poids 6 % |
| 8 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −52 447 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 653 998 $ Poids 5 % |
| 9 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −55 190 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 556 745 $ Poids 5 % |
| 10 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −35 303 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 279 104 $ Poids 4 % |
| 11 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −12 975 $ · Ajust. âge −5 727 $ | 117 256 $ Poids 4 % |
| 12 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +6 561 $ | 75 511 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.