9520 Boulevard RIVARD app. 405 app. 405 · Brossard
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 65,1 m² · constr. 2003 · terrain 77,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,8 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 400 $
Rôle antérieur 197 800 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063225144700020405
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711101
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
197 800 $
ID provincial
58007063225144700020405
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
436 413 $
$/m² médian
4 527
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 5 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +4 013 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 335 050 $ Poids 18 % |
| 2 | 310, rue des Tulipes, La Prairie 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (7 223 $/m²) 71,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 586 635 $ Poids 10 % |
| 3 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −8 673 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 377 485 $ Poids 8 % |
| 4 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (5 285 $/m²) 47,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +47 040 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 332 493 $ Poids 4 % |
| 5 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −80 366 $ · Ajust. âge +49 425 $ | 682 477 $ Poids 4 % |
| 6 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −53 591 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 597 188 $ Poids 3 % |
| 7 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −66 844 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 639 601 $ Poids 3 % |
| 8 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −68 512 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 543 423 $ Poids 2 % |
| 9 | 220, rue des Ardennes, La Prairie 2025-03-17 · 2.2 km · Vendu 65 610 $ (790 $/m²) 83,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 788 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge +6 561 $ | 73 853 $ Poids 2 % |
| 10 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −42 330 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 272 077 $ Poids 2 % |
| 11 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −15 659 $ · Ajust. âge −5 727 $ | 114 572 $ Poids 2 % |
| 12 | 45, rue des Marguerites, La Prairie 2026-02-27 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 780 $/m²) 86,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −61 850 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 529 173 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.