9540 Boulevard RIVARD app. 307 app. 307 · Brossard
Valeur estimée
507 400 $
Unifamiliale · 5 632 $/m² · 90,1 m² · constr. 2009 · terrain 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
112,7 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 251 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063225144700030307
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
58007063225144700030307
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
438 000 $
$/m² médian
4 484
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 32 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 801 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 676 143 $ Poids 27 % |
| 2 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −39 872 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 750 081 $ Poids 24 % |
| 3 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 794 625 $ Poids 24 % |
| 4 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie −41 426 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 687 806 $ Poids 23 % |
| 5 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −502 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 322 980 $ Poids 20 % |
| 6 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 660 733 $ Poids 20 % |
| 7 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −23 497 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 355 391 $ Poids 19 % |
| 8 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 647 724 $ Poids 18 % |
| 9 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.6 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie +320 $ · Ajust. âge −2 291 $ | 133 987 $ Poids 17 % |
| 10 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 793 244 $ Poids 16 % |
| 11 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge +65 455 $ | 762 000 $ Poids 15 % |
| 12 | 325, Avenue de la Mennais, La Prairie 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 695 000 $ (7 457 $/m²) 93,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 400 $ · Ajust. superficie −11 558 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 817 342 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.