9540 Boulevard RIVARD app. 407 app. 407 · Brossard
Valeur estimée
520 100 $
Unifamiliale · 5 753 $/m² · 90,4 m² · constr. 2009 · terrain 118,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
118,7 m²
Frontage
128,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 275 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063225144700030407
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
701702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
275 800 $
ID provincial
58007063225144700030407
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
434 825 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 34 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 334 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 700 607 $ Poids 82 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 324 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −11 418 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 695 805 $ Poids 72 % |
| 3 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 834 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 110 $ Poids 26 % |
| 4 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −38 823 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 751 130 $ Poids 24 % |
| 5 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie −40 532 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 688 700 $ Poids 23 % |
| 6 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +16 456 $ · Ajust. âge +65 900 $ | 795 773 $ Poids 22 % |
| 7 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 1.5 km · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −23 011 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 355 877 $ Poids 19 % |
| 8 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 323 482 $ Poids 19 % |
| 9 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 709 $ Poids 19 % |
| 10 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 648 692 $ Poids 17 % |
| 11 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −2 291 $ | 134 178 $ Poids 16 % |
| 12 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 794 278 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.