9990 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 87,1 m² · constr. 1998 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 244 400 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063226127700029990
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
58007063226127700029990
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 334 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −22 429 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 655 020 $ Poids 77 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 323 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 650 073 $ Poids 67 % |
| 3 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −34 463 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 666 481 $ Poids 19 % |
| 4 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +3 827 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 750 194 $ Poids 19 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −50 365 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 739 588 $ Poids 16 % |
| 6 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −5 521 $ · Ajust. âge −22 687 $ | 301 323 $ Poids 15 % |
| 7 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie −50 367 $ · Ajust. âge +58 891 $ | 675 765 $ Poids 15 % |
| 8 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 594 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 971 $ Poids 14 % |
| 9 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −8 590 $ | 125 770 $ Poids 13 % |
| 10 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 456 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 626 144 $ Poids 13 % |
| 11 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −12 576 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 712 672 $ Poids 12 % |
| 12 | 375, rue Saint-Laurent, La Prairie 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (6 344 $/m²) 86,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +1 269 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 613 204 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.