9994 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
488 000 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 92,5 m² · constr. 1997 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 231 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063226127700029994
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421815
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
58007063226127700029994
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 29 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 334 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 669 957 $ Poids 84 % |
| 2 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 323 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 665 057 $ Poids 73 % |
| 3 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 59 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 614 $ Poids 32 % |
| 4 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −17 071 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 683 874 $ Poids 23 % |
| 5 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −31 478 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 758 475 $ Poids 22 % |
| 6 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge +55 791 $ | 688 759 $ Poids 21 % |
| 7 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 1.6 km · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −19 608 $ · Ajust. âge −11 865 $ | 338 940 $ Poids 19 % |
| 8 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +24 492 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 767 565 $ Poids 18 % |
| 9 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 308 846 $ Poids 15 % |
| 10 | 310, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 542 $ Poids 15 % |
| 11 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 897 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −31 034 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 801 519 $ Poids 15 % |
| 12 | 285, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-08-12 · 2.1 km · Vendu 595 000 $ (6 453 $/m²) 92,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 640 593 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.