9640 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 115,5 m² · constr. 2000 · terrain 286,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,6 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 800 $
Rôle antérieur 394 900 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063227138000009640
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 100 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
394 900 $
ID provincial
58007063227138000009640
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
434 163 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 45 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 31 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −7 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 504 $ Poids 98 % |
| 2 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 139 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −7 042 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 572 334 $ Poids 97 % |
| 3 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 102 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −6 907 $ · Ajust. âge −2 820 $ | 561 385 $ Poids 97 % |
| 4 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 467 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −7 155 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 647 791 $ Poids 89 % |
| 5 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 52 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 665 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 618 069 $ Poids 88 % |
| 6 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 474 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 088 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 478 $ Poids 88 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 44 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +9 532 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 583 244 $ Poids 84 % |
| 8 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 449 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −19 509 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 647 629 $ Poids 82 % |
| 9 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 446 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 633 859 $ Poids 81 % |
| 10 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 84 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 543 568 $ Poids 77 % |
| 11 | 9425, rue Riverin, Brossard 2025-07-28 · 603 m · Vendu 606 000 $ (5 118 $/m²) 118,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 972 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 624 491 $ Poids 63 % |
| 12 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 517 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −3 489 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 662 746 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.