9590 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
550 700 $
Unifamiliale · 5 474 $/m² · 100,6 m² · constr. 1999 · terrain 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 363 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063227173000009590
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
58007063227173000009590
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 38 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 87 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 332 $ Poids 97 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 341 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 703 352 $ Poids 78 % |
| 3 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 45 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −25 316 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 578 337 $ Poids 77 % |
| 4 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 54 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −25 110 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 546 012 $ Poids 71 % |
| 5 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 331 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +22 836 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 698 559 $ Poids 68 % |
| 6 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 153 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 222 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 533 278 $ Poids 59 % |
| 7 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 120 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −42 395 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 523 077 $ Poids 59 % |
| 8 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 68 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −43 458 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 530 879 $ Poids 59 % |
| 9 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 450 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 158 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 603 538 $ Poids 55 % |
| 10 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 459 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 552 820 $ Poids 53 % |
| 11 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 44 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 531 166 $ Poids 50 % |
| 12 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 513 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −43 482 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 619 618 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.