9600 Croissant ROCHELLE · Brossard
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 734 $/m² · 95,4 m² · constr. 1999 · terrain 189,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,4 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 900 $
Rôle antérieur 348 900 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063227173000009600
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421828
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 800 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
58007063227173000009600
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 514
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 37 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 793 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 512 $ Poids 92 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 343 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 685 945 $ Poids 84 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 332 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +5 373 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 681 096 $ Poids 73 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 44 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 222 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 565 431 $ Poids 60 % |
| 5 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 51 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −37 199 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 533 922 $ Poids 55 % |
| 6 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 46 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −30 346 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 520 283 $ Poids 39 % |
| 7 | 200, rue Brosseau, La Prairie 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 619 900 $ (5 961 $/m²) 104 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 342 $ · Ajust. superficie −25 630 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 703 601 $ Poids 22 % |
| 8 | 110, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (6 442 $/m²) 97,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 693 214 $ Poids 22 % |
| 9 | 100, rue Notre-Dame, La Prairie 2026-05-29 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (6 995 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −21 335 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 768 618 $ Poids 22 % |
| 10 | 8570, rue Omer, Brossard 2024-11-12 · 853 m · Vendu 585 000 $ (5 251 $/m²) 111,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +114 116 $ · Ajust. superficie −42 011 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 648 331 $ Poids 21 % |
| 11 | 155, rue du Beau-Fort, La Prairie 2025-09-10 · 1.7 km · Vendu 339 000 $ (3 241 $/m²) 104,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +31 413 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 347 029 $ Poids 20 % |
| 12 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 1.8 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 785 253 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.