9430 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
864 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 169,6 m² · constr. 1999 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 500 $
Rôle antérieur 554 800 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063228166900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
531 200 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
58007063228166900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 319 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 902 547 $ Poids 81 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 397 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +42 759 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 924 417 $ Poids 80 % |
| 3 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 701 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −941 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 703 442 $ Poids 77 % |
| 4 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 478 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +37 377 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 803 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 402 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −27 586 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 701 207 $ Poids 71 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 808 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −22 122 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 858 169 $ Poids 70 % |
| 7 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 334 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −36 961 $ · Ajust. âge +24 480 $ | 646 257 $ Poids 66 % |
| 8 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 786 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −46 409 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 827 497 $ Poids 60 % |
| 9 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 737 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +41 249 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 986 137 $ Poids 60 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 403 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −40 054 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 656 533 $ Poids 52 % |
| 11 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 859 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 906 115 $ Poids 51 % |
| 12 | 2435, Chemin des Prairies, Brossard 2025-08-08 · 946 m · Vendu 882 000 $ (5 152 $/m²) 171,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 832 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −13 230 $ | 937 480 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.