9425 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
1 090 100 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 242,8 m² · constr. 1998 · terrain 432,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,4 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 300 $
Rôle antérieur 724 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063228776900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
816 500 $
Rôle antérieur
724 800 $
ID provincial
58007063228776900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 132 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 89 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 482 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge −122 550 $ | 1 208 545 $ Poids 87 % |
| 2 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 495 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 365 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 814 635 $ Poids 85 % |
| 3 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 510 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge +18 440 $ | 1 011 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 657 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +12 835 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 963 753 $ Poids 75 % |
| 5 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 393 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 1 039 015 $ Poids 70 % |
| 6 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 258 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +67 583 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 093 194 $ Poids 69 % |
| 7 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 175 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +16 651 $ · Ajust. âge −17 914 $ | 216 221 $ Poids 58 % |
| 8 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 143 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +111 042 $ · Ajust. âge +46 280 $ | 1 421 533 $ Poids 55 % |
| 9 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 515 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +59 481 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 760 213 $ Poids 53 % |
| 10 | 2835, rue Ottawa, Brossard 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 913 000 $ (3 822 $/m²) 238,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 513 $ · Ajust. superficie +7 452 $ · Ajust. âge +45 650 $ | 977 615 $ Poids 49 % |
| 11 | 1210, croissant Rainville, Brossard 2025-06-20 · 478 m · Vendu 720 000 $ (3 526 $/m²) 204,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +68 051 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 876 306 $ Poids 42 % |
| 12 | 1375, chemin des Prairies, Brossard 2024-11-11 · 311 m · Vendu 1 215 000 $ (5 168 $/m²) 235,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +237 011 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 350 408 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.