9400 Boulevard RIVARD · Brossard
Valeur estimée
859 000 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 172,6 m² · constr. 2000 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 548 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063229160900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
560 500 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
58007063229160900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
838 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 76 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 323 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 914 132 $ Poids 82 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 365 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 254 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 288 $ Poids 77 % |
| 3 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 695 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 712 286 $ Poids 77 % |
| 4 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 420 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 709 580 $ Poids 74 % |
| 5 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 462 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie +44 132 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 810 720 $ Poids 73 % |
| 6 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 802 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −14 748 $ · Ajust. âge −4 390 $ | 869 933 $ Poids 72 % |
| 7 | 1115, croissant Rainville, Brossard 2026-03-03 · 352 m · Vendu 612 000 $ (3 173 $/m²) 192,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 738 $ · Ajust. superficie −32 202 $ · Ajust. âge +27 540 $ | 654 076 $ Poids 71 % |
| 8 | 8960, avenue Oligny, Brossard 2026-06-02 · 783 m · Vendu 876 000 $ (4 618 $/m²) 189,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 046 $ · Ajust. superficie −39 482 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 838 804 $ Poids 64 % |
| 9 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 723 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +49 390 $ · Ajust. âge +33 520 $ | 998 468 $ Poids 57 % |
| 10 | 900, Croissant Rainville, Brossard 2025-09-15 · 425 m · Vendu 615 000 $ (3 154 $/m²) 195 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −35 323 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 664 339 $ Poids 56 % |
| 11 | 8530, rue Occident, Brossard 2025-12-01 · 998 m · Vendu 950 000 $ (5 699 $/m²) 166,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +84 303 $ · Ajust. superficie +16 812 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 036 865 $ Poids 55 % |
| 12 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 854 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 917 735 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.