9235 Croissant ROLLIN · Brossard
Valeur estimée
1 419 400 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 303 m² · constr. 1996 · terrain 776,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,1 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 400 $
Rôle antérieur 972 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063249050000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
350 900 $
Valeur bâtiment
996 500 $
Rôle antérieur
972 600 $
ID provincial
58007063249050000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +209 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 610 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 515 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 900 515 $ Poids 58 % |
| 2 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 361 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −106 879 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 247 774 $ Poids 55 % |
| 3 | 915, rue Richelieu, Brossard 2024-10-08 · 579 m · Vendu 1 260 000 $ (4 767 $/m²) 264,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +254 200 $ · Ajust. superficie +92 247 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 480 448 $ Poids 27 % |
| 4 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 77 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +53 238 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 631 873 $ Poids 27 % |
| 5 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.5 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie −43 488 $ · Ajust. âge −153 500 $ | 1 464 765 $ Poids 27 % |
| 6 | 1585, chemin des Prairie, Brossard 2024-07-12 · 261 m · Vendu 820 000 $ (3 241 $/m²) 253 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 955 $ · Ajust. superficie +81 028 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 1 072 883 $ Poids 20 % |
| 7 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +20 400 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 975 564 $ Poids 19 % |
| 8 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +134 155 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 315 576 $ Poids 19 % |
| 9 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 886 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +10 060 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 537 382 $ Poids 17 % |
| 10 | 3640, rue Orléans, Brossard 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 1 088 000 $ (4 425 $/m²) 245,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 402 $ · Ajust. superficie +126 321 $ · Ajust. âge −108 800 $ | 1 162 923 $ Poids 17 % |
| 11 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +64 045 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 019 363 $ Poids 15 % |
| 12 | 9605, Rue Rameau, Brossard 2024-04-19 · 637 m · Vendu 985 000 $ (3 895 $/m²) 252,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +233 304 $ · Ajust. superficie +97 565 $ · Ajust. âge +34 475 $ | 1 350 345 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.