9260 Croissant ROLLIN · Brossard
Valeur estimée
1 388 900 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 347 m² · constr. 2002 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 264 500 $
Rôle antérieur 940 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063249733600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 000 $
Valeur bâtiment
978 500 $
Rôle antérieur
940 800 $
ID provincial
58007063249733600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 584
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 430 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 375 904 $ Poids 89 % |
| 2 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 836 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie +162 568 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 894 764 $ Poids 41 % |
| 3 | 3670, rue Orléans, Brossard 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 1 535 000 $ (4 779 $/m²) 321,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +126 754 $ · Ajust. superficie +61 649 $ · Ajust. âge −145 825 $ | 1 577 577 $ Poids 28 % |
| 4 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 151 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +159 715 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 779 150 $ Poids 16 % |
| 5 | 9170, Croissant Roussel, Brossard 2024-04-11 · 407 m · Vendu 1 580 000 $ (3 886 $/m²) 406,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +374 235 $ · Ajust. superficie −115 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 838 435 $ Poids 14 % |
| 6 | 2505, Rue Outremont, Brossard 2024-04-08 · 818 m · Vendu 1 250 000 $ (4 192 $/m²) 298,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +296 072 $ · Ajust. superficie +102 280 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 667 102 $ Poids 13 % |
| 7 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +90 524 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 073 438 $ Poids 13 % |
| 8 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −69 148 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 175 452 $ Poids 12 % |
| 9 | 200, rue des Mésanges, La Prairie 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 915 000 $ (2 988 $/m²) 306,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +169 971 $ · Ajust. superficie +60 960 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 196 256 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.