9189 Croissant ROLLIN · Brossard
Valeur estimée
890 200 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 157,4 m² · constr. 2004 · terrain 569,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,8 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 800 $
Rôle antérieur 591 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063258004800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
421451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
541 600 $
Rôle antérieur
591 200 $
ID provincial
58007063258004800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 555
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 79 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 35 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −43 163 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 894 146 $ Poids 70 % |
| 2 | 8930, avenue Oligny, Brossard 2026-05-07 · 534 m · Vendu 878 000 $ (4 916 $/m²) 178,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 071 $ · Ajust. superficie −52 110 $ · Ajust. âge +13 170 $ | 850 132 $ Poids 64 % |
| 3 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 984 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −23 892 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 696 491 $ Poids 56 % |
| 4 | 8925, avenue Oligny, Brossard 2025-06-30 · 584 m · Vendu 845 000 $ (4 930 $/m²) 171,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie −34 510 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 897 167 $ Poids 54 % |
| 5 | 9070, rue Oméga, Brossard 2026-06-17 · 1000 m · Vendu 860 000 $ (6 086 $/m²) 141,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +48 995 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 975 739 $ Poids 54 % |
| 6 | 8780, rue Othello, Brossard 2025-06-06 · 886 m · Vendu 790 000 $ (4 823 $/m²) 163,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 887 201 $ Poids 47 % |
| 7 | 3495, rue Outremont, Brossard 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (4 777 $/m²) 159,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +67 442 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 895 582 $ Poids 46 % |
| 8 | 4195, rue de l'Oural, Brossard 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 777 800 $ (4 700 $/m²) 165,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 034 $ · Ajust. âge −15 556 $ | 743 210 $ Poids 45 % |
| 9 | 120, rue Beaulac, La Prairie 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 358 $/m²) 154,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 919 698 $ Poids 43 % |
| 10 | 875, Croissant Rainville, Brossard 2025-12-11 · 666 m · Vendu 640 000 $ (3 448 $/m²) 185,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +56 794 $ · Ajust. superficie −48 621 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 696 173 $ Poids 43 % |
| 11 | 9440, Boulevard Rivard, Brossard 2024-11-11 · 283 m · Vendu 880 000 $ (5 630 $/m²) 156,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 662 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 072 359 $ Poids 43 % |
| 12 | 8645, rue Omer, Brossard 2025-01-29 · 681 m · Vendu 847 000 $ (5 180 $/m²) 163,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +162 463 $ · Ajust. superficie −15 800 $ · Ajust. âge +8 470 $ | 1 002 133 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.