9040 Avenue OLIGNY · Brossard
Valeur estimée
1 460 700 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 325,1 m² · constr. 2002 · terrain 900,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
900,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 339 300 $
Rôle antérieur 995 700 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063298515500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
423748
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 500 $
Valeur bâtiment
980 800 $
Rôle antérieur
995 700 $
ID provincial
58007063298515500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 544 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 900 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −63 619 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 333 035 $ Poids 59 % |
| 2 | 4205, rue de l'Oural, Brossard 2025-07-31 · 858 m · Vendu 1 240 000 $ (4 978 $/m²) 249,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +65 421 $ · Ajust. superficie +189 161 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 1 407 782 $ Poids 22 % |
| 3 | 395, avenue du Maire, La Prairie 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (3 187 $/m²) 290,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 038 535 $ Poids 20 % |
| 4 | 9375, place Récollet, Brossard 2024-06-10 · 605 m · Vendu 1 360 000 $ (4 840 $/m²) 281 m² · constr. 2001 Ajust. marché +252 635 $ · Ajust. superficie +106 719 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 1 726 154 $ Poids 18 % |
| 5 | 900, avenue de la Mennais, La Prairie 2026-04-14 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (3 558 $/m²) 267 m² · constr. 2003 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +103 361 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 087 180 $ Poids 16 % |
| 6 | 225, rue Pierre-Gasnier, La Prairie 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 929 300 $ (3 779 $/m²) 245,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +86 008 $ · Ajust. superficie +149 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 164 964 $ Poids 11 % |
| 7 | 335, Avenue du Maire, La Prairie 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 1 155 000 $ (2 930 $/m²) 394,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +95 375 $ · Ajust. superficie −101 231 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 143 369 $ Poids 10 % |
| 8 | 155, rue des Hérons, La Prairie 2026-05-25 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (4 157 $/m²) 246,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 925 $ · Ajust. superficie +163 144 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 216 444 $ Poids 10 % |
| 9 | 8650, rue Othello, Brossard 2025-10-15 · 423 m · Vendu 327 668 $ (1 583 $/m²) 207 m² · constr. 1992 Ajust. marché +30 362 $ · Ajust. superficie +81 917 $ · Ajust. âge +16 383 $ | 456 331 $ Poids 9 % |
| 10 | 780, rue des Tulipes, La Prairie 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (3 778 $/m²) 258,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +126 550 $ · Ajust. âge +73 125 $ | 1 186 969 $ Poids 8 % |
| 11 | 8915, rue Othello, Brossard 2025-11-11 · 348 m · Vendu 885 000 $ (4 414 $/m²) 200,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 1 236 833 $ Poids 8 % |
| 12 | 425, avenue du Maire, La Prairie 2025-04-24 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (3 818 $/m²) 256,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +130 348 $ · Ajust. superficie +130 565 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 1 304 613 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.