9260 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
976 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 243,8 m² · constr. 1989 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 614 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063300572800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409445
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 900 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
58007063300572800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
962 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 000 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 489
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 85 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 218 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +27 588 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 204 854 $ Poids 94 % |
| 2 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 241 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 195 $ Poids 93 % |
| 3 | 485, Ravel, Brossard 2026-02-11 · 422 m · Vendu 840 000 $ (3 565 $/m²) 235,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 918 $ · Ajust. superficie +14 618 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 927 736 $ Poids 84 % |
| 4 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 562 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 149 566 $ Poids 81 % |
| 5 | 8990, Place Rodier, Brossard 2026-04-28 · 652 m · Vendu 922 000 $ (4 076 $/m²) 226,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 432 $ · Ajust. superficie +35 869 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 972 251 $ Poids 74 % |
| 6 | 895, rue Ravel, Brossard 2026-04-27 · 187 m · Vendu 893 000 $ (4 214 $/m²) 211,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 254 $ · Ajust. superficie +67 217 $ · Ajust. âge +4 465 $ | 1 000 937 $ Poids 73 % |
| 7 | 9250, Croissant Roussel, Brossard 2026-02-12 · 26 m · Vendu 910 000 $ (4 305 $/m²) 211,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +74 661 $ · Ajust. superficie +69 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 396 $ Poids 70 % |
| 8 | 1685, rue Robert, Brossard 2025-06-18 · 448 m · Vendu 1 250 000 $ (5 328 $/m²) 234,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 252 730 $ Poids 62 % |
| 9 | 8860, croissant Rouyn, Brossard 2025-11-04 · 782 m · Vendu 1 050 000 $ (3 955 $/m²) 265,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −42 910 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 083 270 $ Poids 57 % |
| 10 | 9266, rue Récollet, Brossard 2025-10-10 · 316 m · Vendu 199 041 $ (957 $/m²) 208 m² · constr. 2016 Ajust. marché +18 444 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge −19 904 $ | 214 710 $ Poids 56 % |
| 11 | 9465, rue Renaud, Brossard 2026-01-16 · 412 m · Vendu 616 000 $ (3 027 $/m²) 203,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 006 $ Poids 54 % |
| 12 | 9360, croissant Roussel, Brossard 2025-10-23 · 139 m · Vendu 1 157 000 $ (5 680 $/m²) 203,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +107 210 $ · Ajust. superficie +113 882 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 1 372 308 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.