9270 Croissant ROUSSEL · Brossard
Valeur estimée
895 900 $
Unifamiliale · 6 422 $/m² · 139,5 m² · constr. 1999 · terrain 788 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 100 $
Rôle antérieur 656 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063300664600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 200 $
Valeur bâtiment
539 900 $
Rôle antérieur
656 800 $
ID provincial
58007063300664600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
995 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
459 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 80 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 282 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −30 397 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 736 191 $ Poids 82 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 411 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −42 476 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 839 183 $ Poids 76 % |
| 3 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 545 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +42 099 $ · Ajust. âge +6 320 $ | 706 077 $ Poids 67 % |
| 4 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 254 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 235 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 627 736 $ Poids 67 % |
| 5 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 290 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +49 941 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 624 279 $ Poids 67 % |
| 6 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 258 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +50 255 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 615 727 $ Poids 66 % |
| 7 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 542 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −40 435 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 904 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 582 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +42 963 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 688 243 $ Poids 60 % |
| 9 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 567 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +52 570 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 651 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 577 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +58 891 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 710 587 $ Poids 58 % |
| 11 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −46 412 $ · Ajust. âge +101 250 $ | 1 421 861 $ Poids 57 % |
| 12 | 2530, Chemin des Prairies, Brossard 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 842 000 $ (6 492 $/m²) 129,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 184 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 899 574 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.