1245 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 8 060 $/m² · 66,9 m² · constr. 1948 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 400 $
Rôle antérieur 336 900 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063300737700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
336 900 $
ID provincial
58007063300737700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 474
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 36 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8470, rue Occident, Brossard 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (7 123 $/m²) 72,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 510 569 $ Poids 49 % |
| 2 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 15 m · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie −36 595 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 525 361 $ Poids 43 % |
| 3 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 480 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie −139 289 $ · Ajust. âge +42 870 $ | 1 523 987 $ Poids 21 % |
| 4 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 318 500 $ (5 016 $/m²) 63,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +28 462 $ · Ajust. superficie +8 527 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 323 639 $ Poids 7 % |
| 5 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (4 956 $/m²) 68,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −4 213 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 364 946 $ Poids 4 % |
| 6 | 455, Ernest-Rochette, La Prairie 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 659 000 $ (7 654 $/m²) 86,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −73 477 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 574 040 $ Poids 2 % |
| 7 | 235, Catherine-d'Aubigeon, La Prairie 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (6 418 $/m²) 81,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −47 815 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 511 089 $ Poids 2 % |
| 8 | 35, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-01-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (5 285 $/m²) 47,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +51 797 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 324 750 $ Poids 2 % |
| 9 | 205, rue des Grives, La Prairie 2025-04-07 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (6 856 $/m²) 84,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −60 674 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 471 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, avenue Ernest-Rochette, La Prairie 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 302 500 $ (3 346 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 032 $ · Ajust. superficie −39 318 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 259 964 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue Ernest Rochette, La Prairie 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 114 537 $ (1 278 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 421 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge −11 454 $ | 109 995 $ Poids 1 % |
| 12 | 80, rue des Tourterelles, La Prairie 2026-06-15 · 2.6 km · Vendu 689 000 $ (7 622 $/m²) 90,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −89 555 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 539 233 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.