1235 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
564 300 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 111,9 m² · constr. 1955 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 353 300 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063301595500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
353 300 $
ID provincial
58007063301595500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 40 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 366 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −15 783 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 508 967 $ Poids 89 % |
| 2 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 370 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 499 230 $ Poids 88 % |
| 3 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 395 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −16 327 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 503 861 $ Poids 87 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 440 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 633 $ Poids 83 % |
| 5 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 418 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 515 304 $ Poids 79 % |
| 6 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 416 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 482 192 $ Poids 79 % |
| 7 | 9895, rue Riverin, Brossard 2026-05-27 · 677 m · Vendu 650 000 $ (5 504 $/m²) 118,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 062 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 576 134 $ Poids 76 % |
| 8 | 9745, Rue Riverin, Brossard 2026-05-21 · 664 m · Vendu 600 000 $ (5 055 $/m²) 118,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 530 380 $ Poids 76 % |
| 9 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 644 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie −28 751 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 565 708 $ Poids 68 % |
| 10 | 9860, rue Riverin, Brossard 2026-01-29 · 685 m · Vendu 580 000 $ (4 774 $/m²) 121,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −22 914 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 552 766 $ Poids 66 % |
| 11 | 9305, rue Roissy, Brossard 2025-06-20 · 594 m · Vendu 627 000 $ (5 368 $/m²) 116,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 775 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 602 923 $ Poids 58 % |
| 12 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 576 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +11 646 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 645 407 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.