1255 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 149,6 m² · constr. 1945 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 000 $
Rôle antérieur 373 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063301755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409457
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
373 400 $
ID provincial
58007063301755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 58 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 296 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge −17 225 $ | 672 808 $ Poids 95 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 379 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 784 658 $ Poids 90 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 535 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 818 732 $ Poids 75 % |
| 4 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 471 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 289 $ · Ajust. âge −96 350 $ | 806 861 $ Poids 65 % |
| 5 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 974 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −901 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 231 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 9210, Rue Rameau, Brossard 2026-04-02 · 571 m · Vendu 640 000 $ (3 762 $/m²) 170,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 563 417 $ Poids 61 % |
| 7 | 670, rue Ravel, Brossard 2025-01-23 · 188 m · Vendu 696 000 $ (4 827 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +133 500 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 772 932 $ Poids 51 % |
| 8 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 324 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 828 918 $ Poids 50 % |
| 9 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +26 567 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 857 109 $ Poids 49 % |
| 10 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 650 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +68 026 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 662 484 $ Poids 48 % |
| 11 | 9181, croissant Rollin, Brossard 2025-11-21 · 551 m · Vendu 854 000 $ (4 877 $/m²) 175,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +79 039 $ · Ajust. superficie −62 184 $ · Ajust. âge −85 400 $ | 785 455 $ Poids 47 % |
| 12 | 8420, rue Ouimet, Brossard 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (4 744 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +48 877 $ · Ajust. superficie +34 870 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 659 747 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.