1280 Rue RICHELIEU · Brossard
Valeur estimée
580 200 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 95,1 m² · constr. 1952 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 900 $
Rôle antérieur 334 700 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063301892400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409459
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 700 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
334 700 $
ID provincial
58007063301892400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 42 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9765, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-13 · 380 m · Vendu 500 000 $ (4 931 $/m²) 101,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 533 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 772 $ Poids 85 % |
| 2 | 9605, avenue Radisson, Brossard 2025-12-17 · 533 m · Vendu 628 000 $ (6 695 $/m²) 93,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 729 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 625 280 $ Poids 78 % |
| 3 | 9615, avenue Radisson, Brossard 2025-08-20 · 529 m · Vendu 630 000 $ (6 716 $/m²) 93,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 623 388 $ Poids 68 % |
| 4 | 9605, croissant Rochelle, Brossard 2026-01-16 · 403 m · Vendu 550 000 $ (4 964 $/m²) 110,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 967 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 506 937 $ Poids 55 % |
| 5 | 420, chemin des Prairies, Brossard 2025-06-03 · 553 m · Vendu 674 900 $ (6 565 $/m²) 102,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −25 276 $ · Ajust. âge +67 490 $ | 772 845 $ Poids 53 % |
| 6 | 8810, Avenue Océanie, Brossard 2025-08-12 · 902 m · Vendu 660 000 $ (6 925 $/m²) 95,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 647 808 $ Poids 53 % |
| 7 | 9635, croissant Rochelle, Brossard 2025-11-17 · 380 m · Vendu 518 000 $ (4 650 $/m²) 111,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +47 942 $ · Ajust. superficie −37 897 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 476 245 $ Poids 50 % |
| 8 | 9270, rue Rameau, Brossard 2025-06-04 · 591 m · Vendu 645 000 $ (5 972 $/m²) 108 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −38 521 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 241 $ Poids 43 % |
| 9 | 1730, rue Robert, Brossard 2025-03-28 · 449 m · Vendu 1 429 000 $ (17 196 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +191 406 $ · Ajust. superficie +103 177 $ · Ajust. âge +71 450 $ | 1 795 033 $ Poids 43 % |
| 10 | 805, chemin des Prairies, Brossard 2024-12-11 · 292 m · Vendu 200 000 $ (1 955 $/m²) 102,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 324 $ Poids 42 % |
| 11 | 1225, rue Richelieu, Brossard 2025-04-22 · 56 m · Vendu 544 000 $ (7 038 $/m²) 77,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +72 356 $ · Ajust. superficie +62 634 $ · Ajust. âge −46 240 $ | 632 750 $ Poids 36 % |
| 12 | 9585, Croissant Rochelle, Brossard 2025-02-28 · 419 m · Vendu 460 000 $ (4 186 $/m²) 109,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +86 029 $ · Ajust. superficie −30 974 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 056 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.