1275-1277 Chemin PRAIRIES · Brossard
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 4 220 $/m² · 144,9 m² · constr. 1958 · terrain 487,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 279 100 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063301905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
409460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 200 $
Valeur bâtiment
196 200 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
58007063301905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
525 443 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 47 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, rue Richelieu, Brossard 2026-06-26 · 310 m · Vendu 689 000 $ (4 503 $/m²) 153 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 688 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 707 010 $ Poids 90 % |
| 2 | 1670, Chemin des Prairies, Brossard 2026-05-19 · 364 m · Vendu 875 000 $ (5 663 $/m²) 154,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −27 184 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 771 349 $ Poids 86 % |
| 3 | 419, chemin des Prairies, Brossard 2025-11-25 · 551 m · Vendu 838 000 $ (5 427 $/m²) 154,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −25 780 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 805 978 $ Poids 71 % |
| 4 | 9052, Boulevard Marie-Victorin, Brossard 2026-06-30 · 988 m · Vendu 1 350 000 $ (9 012 $/m²) 149,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 209 944 $ Poids 63 % |
| 5 | 9945, rue Riverin, Brossard 2026-04-01 · 656 m · Vendu 632 000 $ (5 134 $/m²) 123,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 658 $ · Ajust. superficie +55 961 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 650 419 $ Poids 55 % |
| 6 | 9680, croissant Rochelle, Brossard 2026-06-15 · 384 m · Vendu 570 000 $ (4 802 $/m²) 118,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +62 906 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 583 094 $ Poids 55 % |
| 7 | 9830, Croissant Rochelle, Brossard 2026-06-25 · 365 m · Vendu 575 000 $ (4 856 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +64 348 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 098 $ Poids 55 % |
| 8 | 9790, Croissant Rochelle, Brossard 2026-05-25 · 366 m · Vendu 564 000 $ (4 764 $/m²) 118,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 112 $ · Ajust. superficie +63 117 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 577 828 $ Poids 54 % |
| 9 | 1770, avenue Stravinski, Brossard 2026-07-29 · 485 m · Vendu 963 500 $ (5 635 $/m²) 171 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 530 $ · Ajust. âge −96 350 $ | 793 620 $ Poids 53 % |
| 10 | 780, rue Robert, Brossard 2025-02-20 · 338 m · Vendu 741 000 $ (5 267 $/m²) 140,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +138 582 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 816 542 $ Poids 52 % |
| 11 | 670, rue Ravel, Brossard 2025-01-23 · 200 m · Vendu 696 000 $ (4 827 $/m²) 144,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +133 500 $ · Ajust. superficie +1 689 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 761 589 $ Poids 52 % |
| 12 | 2475, Chemin Des Prairies, Brossard 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 970 $/m²) 140,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 843 079 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.