1645 Rue RIO · Brossard
Valeur estimée
1 218 000 $
Unifamiliale · 4 494 $/m² · 271 m² · constr. 1989 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 092 300 $
Rôle antérieur 812 800 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063303635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 900 $
Valeur bâtiment
777 400 $
Rôle antérieur
812 800 $
ID provincial
58007063303635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 225 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 92 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 392 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 612 $ Poids 89 % |
| 2 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 316 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 209 020 $ Poids 88 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 306 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −50 776 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 1 540 098 $ Poids 84 % |
| 4 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 578 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +7 465 $ · Ajust. âge +20 704 $ | 1 425 830 $ Poids 84 % |
| 5 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 510 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 070 404 $ Poids 83 % |
| 6 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 450 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 1 204 527 $ Poids 78 % |
| 7 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 344 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 460 $ Poids 74 % |
| 8 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 571 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −53 498 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 994 373 $ Poids 71 % |
| 9 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 816 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +39 280 $ | 1 061 621 $ Poids 70 % |
| 10 | 620, Chemin des Prairies, Brossard 2025-10-28 · 410 m · Vendu 1 745 000 $ (5 966 $/m²) 292,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +161 696 $ · Ajust. superficie −64 132 $ · Ajust. âge −174 500 $ | 1 668 063 $ Poids 70 % |
| 11 | 895, rue Richelieu, Brossard 2026-06-23 · 349 m · Vendu 1 290 000 $ (5 518 $/m²) 233,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +102 626 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 279 893 $ Poids 69 % |
| 12 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 531 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +46 720 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 1 117 991 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.