9021 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 382 800 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 373,5 m² · constr. 1990 · terrain 758,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 278 000 $
Rôle antérieur 852 100 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063304987700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 200 $
Valeur bâtiment
931 800 $
Rôle antérieur
852 100 $
ID provincial
58007063304987700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 401 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 348 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 96 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8000, rue Rostand, Brossard 2026-06-25 · 133 m · Vendu 1 800 003 $ (4 685 $/m²) 384,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 697 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 779 635 $ Poids 97 % |
| 2 | 1760, rue Rigaud, Brossard 2026-08-12 · 403 m · Vendu 1 025 000 $ (2 715 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 029 685 $ Poids 93 % |
| 3 | 8890, Croissant Roussin, Brossard 2026-05-25 · 258 m · Vendu 1 210 000 $ (3 418 $/m²) 354 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie +33 326 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 1 270 684 $ Poids 91 % |
| 4 | 1140, rue Riopelle, Brossard 2026-08-07 · 516 m · Vendu 1 280 000 $ (3 598 $/m²) 355,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 1 318 238 $ Poids 86 % |
| 5 | 9037, croissant Rimouski, Brossard 2026-03-17 · 480 m · Vendu 1 220 000 $ (3 425 $/m²) 356,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +93 171 $ · Ajust. superficie +29 627 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 348 898 $ Poids 83 % |
| 6 | 9180, croissant Roussel, Brossard 2026-06-01 · 613 m · Vendu 1 400 000 $ (3 915 $/m²) 357,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +31 124 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 343 778 $ Poids 81 % |
| 7 | 8613, croissant Roberval, Brossard 2026-05-15 · 633 m · Vendu 1 368 000 $ (3 558 $/m²) 384,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −19 568 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 1 372 522 $ Poids 81 % |
| 8 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 345 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +69 197 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 540 035 $ Poids 81 % |
| 9 | 1160, rue Rembrandt, Brossard 2026-07-13 · 618 m · Vendu 975 000 $ (2 755 $/m²) 353,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 999 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 016 624 $ Poids 80 % |
| 10 | 9032, croissant Rimouski, Brossard 2025-09-05 · 482 m · Vendu 1 235 000 $ (3 318 $/m²) 372,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 351 595 $ Poids 71 % |
| 11 | 8689, croissant Roberval, Brossard 2025-12-17 · 683 m · Vendu 1 335 000 $ (3 346 $/m²) 399 m² · constr. 1991 Ajust. marché +118 468 $ · Ajust. superficie −42 660 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 1 404 133 $ Poids 67 % |
| 12 | 1720, Croissant Rougemont, Brossard 2025-06-13 · 336 m · Vendu 1 605 000 $ (4 294 $/m²) 373,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +132 534 $ · Ajust. superficie −644 $ · Ajust. âge −72 225 $ | 1 664 665 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.