9025 Avenue SAN FRANCISCO · Brossard
Valeur estimée
1 266 900 $
Unifamiliale · 4 658 $/m² · 272 m² · constr. 1999 · terrain 819 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 600 $
Rôle antérieur 910 900 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063305440600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 700 $
Valeur bâtiment
825 900 $
Rôle antérieur
910 900 $
ID provincial
58007063305440600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 174 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 93 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1845, rue Rigaud, Brossard 2026-04-22 · 242 m · Vendu 1 120 000 $ (4 372 $/m²) 256,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 470 $ · Ajust. superficie +34 536 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 1 267 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 8095, rue du Rhône, Brossard 2026-05-01 · 428 m · Vendu 1 380 257 $ (5 148 $/m²) 268,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 405 $ · Ajust. superficie +10 039 $ · Ajust. âge +89 717 $ | 1 497 417 $ Poids 89 % |
| 3 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 372 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −27 025 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 126 030 $ Poids 88 % |
| 4 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 173 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie −48 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 620 270 $ Poids 87 % |
| 5 | 600, rue Ravel, Brossard 2026-07-24 · 508 m · Vendu 800 000 $ (3 119 $/m²) 256,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 172 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 864 172 $ Poids 84 % |
| 6 | 9145, avenue San-Francisco, Brossard 2025-11-10 · 347 m · Vendu 1 114 000 $ (4 100 $/m²) 271,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 102 $ · Ajust. superficie +615 $ · Ajust. âge +44 560 $ | 1 262 277 $ Poids 81 % |
| 7 | 8255, rue Racine, Brossard 2026-06-25 · 707 m · Vendu 982 000 $ (3 830 $/m²) 256,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +29 874 $ · Ajust. âge +88 380 $ | 1 112 636 $ Poids 75 % |
| 8 | 8974, Crois Richmond, Brossard 2025-09-04 · 287 m · Vendu 870 000 $ (3 268 $/m²) 266,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 616 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 1 003 594 $ Poids 75 % |
| 9 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 335 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie −88 864 $ · Ajust. âge +85 525 $ | 1 571 269 $ Poids 72 % |
| 10 | 9170, Avenue San Francisco, Brossard 2025-12-22 · 426 m · Vendu 975 000 $ (3 943 $/m²) 247,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 521 $ · Ajust. superficie +48 691 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 168 712 $ Poids 72 % |
| 11 | 975, rue Rembrandt, Brossard 2026-05-15 · 533 m · Vendu 1 030 000 $ (4 261 $/m²) 241,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie +64 561 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 174 499 $ Poids 71 % |
| 12 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 285 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −40 275 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 149 020 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.