8040 Rue ROSTAND · Brossard
Valeur estimée
1 319 400 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 309,6 m² · constr. 1990 · terrain 570 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
309,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 267 700 $
Rôle antérieur 876 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
063306338700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 300 $
Valeur bâtiment
973 400 $
Rôle antérieur
876 500 $
ID provincial
58007063306338700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 366 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 391
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Brossard
Vaut plus que 95 % des 33 501 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Renoir, Brossard 2026-06-08 · 221 m · Vendu 1 180 000 $ (3 713 $/m²) 317,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −15 223 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 191 456 $ Poids 96 % |
| 2 | 9140, Croissant Rubens, Brossard 2026-06-18 · 321 m · Vendu 1 555 000 $ (5 063 $/m²) 307,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 608 $ · Ajust. superficie +6 329 $ · Ajust. âge +15 550 $ | 1 596 487 $ Poids 94 % |
| 3 | 9045, Avenue San-Francisco, Brossard 2026-03-17 · 127 m · Vendu 1 550 000 $ (5 345 $/m²) 290 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 373 $ · Ajust. superficie +52 379 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 651 003 $ Poids 88 % |
| 4 | 7950, rue du Rhône, Brossard 2026-05-15 · 218 m · Vendu 1 075 000 $ (3 753 $/m²) 286,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +43 541 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 148 221 $ Poids 88 % |
| 5 | 660, rue Robert, Brossard 2026-06-22 · 532 m · Vendu 1 145 000 $ (3 625 $/m²) 315,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +14 438 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 1 159 471 $ Poids 87 % |
| 6 | 7995, rue du Rhône, Brossard 2025-11-24 · 141 m · Vendu 1 340 000 $ (4 220 $/m²) 317,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +124 019 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 460 748 $ Poids 85 % |
| 7 | 870, rue Renoir, Brossard 2026-04-23 · 159 m · Vendu 1 400 000 $ (4 119 $/m²) 339,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie −62 401 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 408 437 $ Poids 82 % |
| 8 | 8589, Rue Roberval, Brossard 2026-08-07 · 701 m · Vendu 1 265 000 $ (3 908 $/m²) 323,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 551 $ · Ajust. âge −6 325 $ | 1 231 124 $ Poids 78 % |
| 9 | 9085, Croissant Rouyn, Brossard 2026-06-05 · 725 m · Vendu 1 100 000 $ (3 664 $/m²) 300,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +17 222 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 070 593 $ Poids 77 % |
| 10 | 1840, rue Rigaud, Brossard 2025-10-07 · 318 m · Vendu 1 050 000 $ (3 564 $/m²) 294,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +26 731 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 168 777 $ Poids 75 % |
| 11 | 8993, croissant Richmond, Brossard 2025-10-02 · 421 m · Vendu 1 195 000 $ (3 880 $/m²) 308 m² · constr. 1992 Ajust. marché +110 731 $ · Ajust. superficie +3 104 $ · Ajust. âge −11 950 $ | 1 296 885 $ Poids 75 % |
| 12 | 1075, rue Riopelle, Brossard 2025-08-01 · 263 m · Vendu 1 205 000 $ (3 772 $/m²) 319,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 504 $ · Ajust. superficie −18 669 $ · Ajust. âge +18 075 $ | 1 303 910 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.